В условиях кризиса покупатели становятся более разборчивыми.

Часть престижных кварталов в южной части столицы Болгарии уже опустились в более низкую категорию. Причины - в отсутствии канализации и асфальтированной дороги до расположенных там новых строений. Типичный пример коррекции цены - в квартале «Витоша», одном из самых дорогих районов Софии. Район на окраине бул. Симеоновско шоссе не имеет нормальных дорог, канализации, торговых объектов, детских садов и школ, в нем не развит городской транспорт. Его престижность была обусловлена южным положением и близостью до горы Витоша, из-за чего цены в некоторых строящихся комплексах закрытого типа достигали 1300-1500 евро за квадратный метр. Однако сейчас многие инвесторы снижают цены на 10-15%, до 950-1000 евро за квадратный метр.

Обратная тенденция - в слабо популярных панельных кварталах, таких, как «Дружба», «Люлин», «Овча купел». Там за последние месяцы отмечается рост цен, которые превышают 1000 евро за квадратный метр. По мнению риелторов, причина этого - в достаточно хорошо развитой инфраструктуре. Рынок в панельных кварталах, однако, немного искривлен и движется медленно. В настоящее время на нем наблюдается рост цен, но только в определенных зонах, например, в квартеле «Овча купел», где цены на новое жилье доходят до 1100 евро за квадратный метр. Квартал становится все более интересен для покупателей из-за близости до горы Витоша.